在进行玛雅固定资产评估时，有几个关键因素需要我们密切关注。首先，要考虑的是资产的种类和数量。固定资产包括房屋、机器设备、土地等，每种资产的评估方法都会有所不同。在评估之前，我们需要对资产种类和数量进行清晰的分类和统计。
其次，评估的时间点也是一个非常重要的因素。资产的价值会随着时间的推移而发生变化，因此评估的时间点选择要具有代表性和准确性。通常情况下，我们选择在企业每年财务报表编制之前进行固定资产评估，以确保评估结果能够准确地反映企业当前的财务状况。
此外，评估的方法和标准也是评估固定资产的关键因素之一。不同的评估方法会导致不同的评估结果，因此在选择评估方法时需要根据实际情况进行合理的选择。目前，常用的固定资产评估方法包括成本法、市场法和收益法等，每种方法都有其适用的范围和局限性。
最后，评估固定资产时还需要考虑资产的使用状况和维护情况。资产的使用状况和维护情况会直接影响到资产的价值，因此在评估过程中需要对资产的使用寿命、维护记录等进行细致的调查和分析。只有全面了解资产的使用状况，才能做出准确的评估。
总的来说，固定资产评估是企业管理中不可或缺的一环。通过合理的评估方法和准确的评估过程，可以帮助企业准确了解自身的固定资产价值，为企业的经营决策提供有力的支持。因此，在进行固定资产评估时，我们需要密切关注资产种类和数量、评估时间点、评估方法和标准以及资产的使用状况和维护情况等关键因素，确保评估结果的准确性和可靠性。